Otoritas Pengembangan Lahan Kereta Api (RLDA), sebuah badan hukum di bawah Kementerian Perkeretaapian, telah mengumumkan dua peluang pengembangan besar di Mumbai dan Thane, mengundang tawaran untuk proyek komersial dan residensial di Mahalakshmi dan menara komersial di stasiun kereta Thane.
Kedua proyek ini bertujuan untuk meregenerasi kawasan, membawa pertumbuhan ekonomi dan infrastruktur modern ke lokasi-lokasi tersebut.
Di Mahalakshmi, RLDA telah membuka penawaran untuk pengembangan sebidang tanah utama seluas lebih dari 10,800 meter persegi untuk masa sewa 99 tahun. Lokasi ini diperuntukkan bagi pengembangan perumahan dan komersial kelas atas, termasuk hotel mewah dan ruang perkantoran kelas A. Terletak di kawasan kota yang banyak dicari, proyek ini diharapkan memberikan kontribusi signifikan terhadap transformasi perkotaan yang sedang berlangsung di Mumbai.
Bidang tanah tersebut menawarkan Indeks Ruang Lantai (FSI) sebesar 4,05, yang memungkinkan pengembang memanfaatkan ruang tersebut untuk berbagai kegunaan, sehingga berpotensi menciptakan struktur ikonik yang menambah cakrawala Mumbai. Mencerminkan potensi besar situs ini untuk pengembangan premium, harga cadangan tanah adalah Rs. 805 crore.
“Departemen perkeretaapian mempunyai kelebihan lahan, sehingga beberapa lokasi telah dipilih untuk digunakan sebagai infrastruktur, yang juga akan menciptakan lapangan kerja. Lokasi yang dipilih memiliki potensi luar biasa untuk proyek-proyek kelas atas dan kami mengharapkan minat yang kuat dari para pengembang. Hal ini memberi mereka kesempatan untuk mengembangkan sesuatu yang luar biasa yang akan meningkatkan pertumbuhan ekonomi dan menciptakan lapangan kerja baru bagi daerah sekitarnya,” kata seorang pejabat RLDA yang berdedikasi pada proyek-proyek ini.
Setelah mengundang tawaran di Mahalakshmi, RLDA juga mengundang tawaran pembangunan menara komersial di stasiun kereta Thane. Proyek ini merupakan bagian dari Skema Peningkatan Lalu Lintas Area Stasiun (SATIS) di bawah Misi Kota Cerdas Kementerian Pembangunan Perkotaan. Thane Municipal Corporation (TMC) telah membangun jalan layang sepanjang 2,24 km di sekitar stasiun untuk meningkatkan mobilitas. Proyek ini bertujuan untuk mengurangi kemacetan lalu lintas dan memastikan pertumbuhan yang teratur di wilayah Thane yang padat.
Menara komersial yang diusulkan akan berlokasi di tanah Central Railway di atas area dek stasiun Thane. Gedung delapan lantai ini akan memiliki fasilitas komuter modern termasuk food court, penjual komoditas, ruang perkantoran ramah lingkungan dengan peringkat platinum, parkir bawah tanah, lift, eskalator, tata surya, taman teras, dan restoran terbuka.
Lokasi di Thane secara demografis terletak di jantung pusat komersial kota, dikelilingi oleh institusi, perkantoran, perumahan, dan bangunan serba guna. Dengan pertokoan dan rumah-rumah yang tidak tertata rapi yang saat ini menempati area tersebut, proyek ini menawarkan peluang untuk memberikan wajah baru pada sisi timur Thane.
Menara komersial ini akan dirancang sebagai pusat transit multimoda, menghubungkan penumpang ke kereta pinggiran kota, usulan layanan metro dan bus lokal. Kompleks ini juga akan mencakup infrastruktur sipil yang penting seperti pasokan air, drainase, sistem kelistrikan, telepon dan koneksi internet. Proyek ini akan memenuhi permintaan Thane akan ruang kantor modern yang terus meningkat sekaligus meningkatkan infrastruktur transportasi kota.
Baik proyek Mahalakshmi maupun Thane sangat penting bagi tujuan RLDA yang lebih luas dalam mengoptimalkan lahan kereta api untuk keperluan komersial dan publik. Inisiatif-inisiatif ini diharapkan dapat meningkatkan mobilitas lokal secara signifikan, menciptakan peluang bisnis baru dan berkontribusi terhadap pengembangan kawasan perkotaan yang terorganisir dengan baik di Mumbai dan Thane.
