Sistem eKhata baru, yang diluncurkan pada tanggal 1 Oktober bagi pemilik properti di Bengaluru untuk mengakses dokumen kepemilikan elektronik, memungkinkan warga mengunduh eKhata untuk dokumen dalam register A Khata dan B Khata di Brihat Bangalore Mahanagara Palike (BBMP).
Munish Maudgil, pejabat senior IAS yang mengawasi digitalisasi pencatatan tanah, mengatakan, “Di bawah sistem eKhata BBMP online tanpa wajah dan tanpa kontak yang baru dirancang, semua khata—baik khata A maupun khata B—dalam daftar BBMP telah didigitalkan. Lebih dari 21 lakh akun draft telah dirilis secara online untuk diunduh siapa saja kapan saja dan di mana saja. Masyarakat dapat mengunduh draf eKhatas dari website “BBMPeAasthi.karnataka.gov.in”.
Otoritas negara bertujuan untuk menghilangkan kesalahpahaman bahwa hanya properti A Khata yang memiliki Ikhatas dalam sistem elektronik baru ini. “Sistemnya online dan nirkontak. Warga tidak perlu menemui siapa pun di BBMP untuk mendapatkan rekening finalnya,” jelas Moudgil. Sistem online memungkinkan akses langsung ke dokumen terkait properti, sehingga mengurangi ketergantungan pada perantara.
Memahami ciri-ciri Khata A dan Khata B
Properti A Khata memiliki dokumen hukum yang diverifikasi oleh lembaga negara, sedangkan properti B Khata memiliki anomali dokumentasi. Properti B khata sering kali mencakup properti yang melanggar peraturan atau bangunan yang dibangun tanpa izin yang sesuai.
Bangalore memiliki lebih dari enam lakh B khata properti, yang memiliki tata letak tidak sah di lahan pendapatan. Sejak tahun 2008, BBMP telah berhenti menerbitkan Khata A pada properti yang melanggar peraturan dan mempertahankan daftar B, yang menyebabkan deklasifikasi properti Khata B. Register B ini telah membantu BBMP memungut pajak properti dari pemilik properti B khata yang tidak dapat memanfaatkan pinjaman bank atau mendapatkan sertifikat hunian/penyelesaian dari BBMP.
Regularisasi aset B khata telah tertunda di BBMP selama beberapa tahun, dan beberapa rekomendasi untuk regularisasi telah diusulkan dalam beberapa waktu terakhir. Dalam anggaran 2022-23, BBMP akan mengalokasikan Rs. 3.107 crore termasuk total Rs. Pendapatan 10.484,28 crores dan melalui skema konversi akun B ke akun A Rs. Pendapatan 1.000 crore.
Cara mendapatkan eKhata untuk properti di Bangalore
Untuk mendapatkan eKhata, warga harus memberikan informasi berikut:
1. Akta Jual Beli atau Akta Terdaftar No: eAasthi memperolehnya secara elektronik dari Kaveri (sistem pendaftaran properti online).
2. Sertifikat Hak Tanggungan (EC): Seharusnya dari tanggal 1 April 2004 sampai sekarang. Warga negara harus memasukkan nomor EC, yang akan mendapatkan eAasthi secara elektronik dari Kaveri.
3. Nomor permohonan Pajak Properti 10 digit: Nomor ini juga diperoleh secara elektronik.
4. Aadhaar eKYC dari pemberi kerja.
5. Nomor BESCOM 10 digit: Diterima secara elektronik.
6. Lokasi GPS properti dan foto properti.
7. Dokumen pendukung A Khata: Warga negara dapat menyatakan bahwa mereka tidak memiliki dokumen-dokumen tersebut dan eKhata final akan tetap dikeluarkan.
Setelah memasukkan rincian di atas secara elektronik, perangkat lunak akan memvalidasi semua dokumen dan secara otomatis mengeluarkan eKhata final, kata pejabat negara. Jika informasi yang dimasukkan tidak lengkap, tidak sesuai dengan catatan BBMP, atau diajukan keberatan terhadap penerbitan rekening akhir, warga dapat menemui Assistant Revenue Officer (ARO) di yurisdiksi tersebut. Sistem ini dirancang transparan dan dikontrol oleh warga negara.
Komisaris BBMP Tushar Girinath mengatakan, “Karena peluncurannya yang sangat besar, ini adalah peluncuran uji coba, dan pembelajaran apa pun akan diterapkan dengan benar. Kami mohon kerjasamanya agar BBMP dapat melayani Anda.
Fitur penting dari sistem ini adalah periode keberatan selama tujuh hari di mana warga dapat mengajukan keberatan terhadap penerbitan eKhata final jika ditemukan ketidaksesuaian dalam rancangan eKhata. Keberatan-keberatan ini ditinjau oleh yurisdiksi ARO berdasarkan kelayakan untuk memastikan adanya proses hukum. Setelah jangka waktu keberatan berakhir dan tidak ada keberatan yang diajukan, maka tagihan akhir diterbitkan.
