Investasi ekuitas swasta (PE) di sektor real estate India mencapai US$2,2 miliar (Rs 18.600 crore) pada kuartal ketiga tahun kalender (Juli-September) 2024, mencerminkan pertumbuhan yang mengesankan sebesar 93 persen secara berurutan. Sebuah laporan mengatakan bahwa jumlah ini lebih dari dua kali lipat jumlah investasi yang tercatat pada periode yang sama tahun lalu.
Selain itu, arus masuk PE selama periode Januari-September 2024 melebihi total volume investasi sebesar US$3,9 miliar (Rs 32,900 crore) yang tercatat pada tahun 2023, menurut laporan terbaru oleh Savills India, sebuah perusahaan konsultan real estate global.
Segmen industri dan logistik mencakup 77 persen dari total volume investasi sebesar $1,7 miliar (Rs 14.400 crore), menurut data triwulanan. “Hal ini dapat dikaitkan dengan meningkatnya permintaan dari para pemain e-commerce dan dorongan pemerintah untuk menjadikan India sebagai pusat manufaktur,” kata Savills.
“Segmen perkantoran komersial berada di urutan kedua dengan 21 persen dari total investasi PE. Semua investasi di sektor ini berasal dari investor asing, dengan fokus pada aset-aset utama di kota-kota seperti Chennai, Mumbai dan NCR,” katanya.
“Meskipun ada tantangan global, India melampaui seluruh investasi pada tahun 2023 dengan arus masuk pada tahun 2024, yang mencerminkan kepercayaan investor yang kuat di tengah lingkungan makroekonomi yang kuat. Segmen industri & logistik menyumbang bagian terbesar dari investasi pada kuartal ini karena strategi diversifikasi menjadi pusat perhatian,” Savills India Research Kata Direktur Pelaksana & Konsultasi Arvind Nandan.
Sementara itu, kepercayaan yang berkelanjutan terhadap perekonomian India terus mendorong investasi institusional di sektor real estat, mencapai $4,7 miliar dalam tiga kuartal pertama tahun 2024 (Januari hingga September), kira-kira setara dengan periode yang sama pada tahun 2023, kata Colliers India.
Menyusul arus masuk investasi yang signifikan pada dua kuartal pertama, kuartal ketiga tahun 2024 juga mencatat arus masuk investasi yang sehat sekitar $1,1 miliar, mencerminkan pertumbuhan sebesar 45 persen YoY. Segmen perkantoran menyumbang 54 persen dari total investasi pada kuartal ini, diikuti oleh perumahan sebesar 33 persen. Arus masuk perumahan pada Q3 2024 sebagian besar didorong oleh modal dalam negeri. Total investasi dalam negeri tetap kuat pada $0,5 miliar, peningkatan total arus masuk sebesar 44 persen selama kuartal ini, kata Colliers India.
“Aliran institusional di sektor real estat India tetap stabil, menunjukkan kepercayaan investor. Investor terdiversifikasi dengan baik antara modal global dan domestik. Meskipun properti perkantoran tetap menjadi kunci, segmen industri & pergudangan serta perumahan mendapatkan momentum yang signifikan,” kata Piyush Gupta, Managing Director, Capital Markets & Investment Services di Colliers India.
“Tema-tema baru seperti kepemilikan fraksional di perkantoran & pergudangan, platform perumahan dengan pengembang, kredit fleksibel dan perhotelan menawarkan peluang bagi investor. Lebih dari 60 persen dari total arus masuk institusi sebesar USD 4,7 miliar dalam sembilan bulan pertama tahun 2024 (Januari-September) diarahkan ke aset industri & pergudangan serta residensial. Dengan momentum yang berkelanjutan, tahun 2024 diperkirakan akan berakhir dengan baik, melampaui volume tahun 2023, kata Gupta.
Sektor real estate di India merupakan sektor yang menyerap tenaga kerja terbesar kedua setelah sektor pertanian dan pertumbuhan fenomenal sektor ini sebesar 18,7 persen CAGR memberikan peluang kerja. Menurut NAREDCO Maharashtra, sektor ini akan segera menjadi sektor penghasil lapangan kerja terbesar dan pusat bagi talenta muda.
