- NAB mengurangi suku bunga hipotek variabel
Sebuah bank besar di Australia telah memangkas suku bunga hipotek variabel meskipun peminjam tidak mendapat keringanan dari Reserve Bank.
NAB telah menurunkan tarif dasar untuk penghuni pemilik sebesar 40 basis poin, mengurangi tarif variabel menjadi 6,44 persen.
Bantuan terbaru – selain penurunan suku bunga RBA – akan membuat peminjam baru dengan rata-rata hipotek $642,121 menghemat $170 pada pembayaran hipotek bulanan.
Ini juga tersedia untuk peminjam dengan setoran hipotek kecil sebesar 5%.
Namun suku bunga ini jauh dari suku bunga terendah yang ditawarkan oleh bank Big Four, dengan ANZ menawarkan 6,14 persen dan Commonwealth Bank mengenakan 6,15 persen untuk pinjaman rumah digital saja.
Pengurangan NAB yang terbaru merupakan tanda persaingan yang lebih ketat dari bank-bank besar, meskipun Gubernur Reserve Bank of Australia Michele Bullock telah mengisyaratkan kemungkinan kenaikan suku bunga lagi.
Direktur wawasan data Canstar, Sally Tindall, mengatakan meskipun tawaran NAB hanya untuk nasabah baru, hal ini berarti peminjam di bank-bank besar memiliki kelonggaran untuk menegosiasikan kesepakatan yang lebih baik atas pinjaman mereka.
“Jika Anda sudah menjadi pelanggan, tidak ada yang bisa menghentikan Anda untuk mengangkat telepon dan meminta penurunan tarif,” katanya.
Sebuah bank besar di Australia memangkas suku bunga hipotek variabel meskipun peminjam tidak mendapat keringanan dari Bank Sentral
Meskipun bank-bank besar menawarkan suku bunga variabel mulai dari ‘enam’, analisis Canstar menunjukkan 38 pemberi pinjaman kecil dengan suku bunga variabel di bawah tingkat ini.
Analis Mozo Rachel Wastell mengatakan langkah terbaru NAB adalah tanda semakin ketatnya persaingan karena tidak adanya penurunan suku bunga RBA.
“Pemotongan besar di luar siklus ini mungkin merupakan respons NAB terhadap semakin ketatnya persaingan antara empat bank besar, dua di antaranya menawarkan opsi pinjaman rumah digital saja dengan suku bunga rendah kepada peminjam,” katanya.
Bank sentral Australia bulan ini mempertahankan suku bunga tidak berubah di angka 4,35%, sehingga peminjam tidak mendapatkan keringanan meskipun AS, Inggris, Kanada, Uni Eropa, dan Selandia Baru telah memangkas suku bunga tahun ini.
Empat bank besar Australia kini memperkirakan RBA akan mulai menurunkan suku bunganya pada bulan Februari, dan Bullock menyatakan bulan ini bahwa ia “tidak mengesampingkan apa pun di dalam atau di luar”.
Namun pasar pinjaman antar bank dengan tenor 30 hari tidak terlihat membaik sejak bulan Agustus, dan para pedagang sekarang hanya memperkirakan penurunan suku bunga pada tahun 2025.
Pada bulan Oktober, pasar memperkirakan empat kali penurunan suku bunga dari RBA.
Bullock mengatakan pasar keuangan memperkirakan inflasi global akan tetap tinggi terlepas dari apakah Donald Trump dari Partai Republik atau Wakil Presiden dari Partai Demokrat Kamala Harris memenangkan pemilihan presiden AS bulan ini.
Direktur wawasan data Canstar, Sally Tindall, mengatakan meskipun tawaran NAB hanya untuk nasabah baru, hal ini berarti peminjam di bank-bank besar mempunyai kelonggaran untuk menegosiasikan kesepakatan yang lebih baik atas pinjaman mereka.
“Fakta bahwa ada banyak kebijakan yang berpotensi menimbulkan inflasi – tarif, banyak belanja – mungkin tidak peduli siapa yang menang, akan selalu ada defisit yang lebih besar,” katanya dalam sebuah forum di Sydney, Kamis.
“Yang ada hanyalah pertanyaan apakah pajak yang lebih rendah atau pengeluaran yang lebih banyak akan membawa Anda ke sana.
“Akan ada lebih banyak utang publik di luar sana, jadi menurut saya itu adalah bagian dari apa yang tercermin di pasar obligasi.”
Namun Bullock mengatakan rencana Presiden terpilih Trump untuk mengenakan tarif 60% pada impor Tiongkok dan tarif 10% hingga 20% pada negara lain masih dapat mempengaruhi pasar keuangan.
“Kami tidak tahu bagaimana negara lain akan merespons tarif tersebut,” katanya.
Tingkat pengangguran Australia pada bulan Oktober tetap sebesar 4,1 persen, dengan terciptanya 36.800 lapangan kerja, yang merupakan tanda bahwa pasar lapangan kerja masih kuat, karena inflasi dasar sebesar 3,5 persen masih berada di atas target inflasi sebesar 2 hingga 3 persen dari RBA.
Upah sektor publik tumbuh sebesar 3,7 persen pada tahun ini hingga bulan September, dibandingkan dengan 3,5 persen untuk seluruh pekerja lainnya.
