AMeskipun masyarakat Australia fokus pada situasi perumahan mereka sendiri, kenyataannya krisis ini bersifat global. Banyak negara maju menghadapi kekurangan perumahan yang parah, dan harga-harga di mana pun dengan cepat menjadi, atau sudah, menjadi tidak terjangkau. Kutipan Leo Tolstoy: “Semua keluarga bahagia itu sama. Semua keluarga bahagia itu sama. Setiap keluarga yang tidak bahagia tidak bahagia dengan caranya masing-masing.” Hal ini juga berlaku pada permasalahan perumahan di masing-masing negara.
Selain masuknya imigran dan pengungsi, yang menyebabkan kekurangan perumahan yang parah di beberapa negara, jumlah rumah yang dibangun di seluruh dunia menurun hanya karena pertumbuhan penduduk, meskipun tingkat pertumbuhan penduduk telah melambat. UN-Habitat mengatakan dunia perlu membangun 96.000 rumah terjangkau setiap hari untuk menampung 3 miliar orang yang membutuhkan perumahan yang layak pada tahun 2030.
Dan sama seperti setiap keluarga yang tidak bahagia mempunyai kebahagiaannya masing-masing, setiap negara mempunyai pendekatan terhadap perumahan dengan caranya sendiri. Beberapa tempat berjalan dengan baik, yang lain tidak begitu baik. Di sini kami akan memperkenalkan beberapa di antaranya.
Selandia Baru
Harga rumah di Selandia Baru mulai meningkat pesat sekitar tahun 1980 dan sejak itu meningkat dari dua menjadi sembilan kali lipat pendapatan rata-rata. Peningkatan ini lebih besar dibandingkan di Australia, namun dalam jangka waktu yang lebih lama. Selama 25 tahun terakhir, harga rumah di Kiwi telah melampaui harga rumah di Australia.
Pemerintah kini telah memperkenalkan skema pendanaan sebesar NZ$3,8 miliar untuk membebaskan lebih banyak lahan untuk pembangunan perumahan dengan mendukung infrastruktur, dan skema pendanaan jangka panjang bagi pengembang untuk mendukung perumahan baru.
Untuk membatasi permintaan, pemerintah juga telah memperketat batasan rasio pinjaman terhadap nilai pada bank, dan Reserve Bank of New Zealand telah menaikkan suku bunga resmi untuk mengendalikan inflasi serta pinjaman dengan leverage yang tinggi. Selain itu, beberapa aturan pengurangan bunga baru telah diperkenalkan untuk mengekang investasi properti, dan pada tahun 2018, Undang-Undang Investasi Luar Negeri direvisi untuk mengecualikan pembeli asing atas tanah tempat tinggal, tidak termasuk warga negara dan penduduk Australia dan Singapura (Peter Dutton setuju).
Namun hal paling menarik yang terjadi di Selandia Baru adalah eksperimen zonasi Auckland pada tahun 2016, di mana dewan kota menghapus pembatasan di beberapa wilayah, memungkinkan blok pinggiran kota menjadi lebih padat penduduknya dengan perumahan terbuka. Hal ini merupakan keberhasilan besar, setidaknya dalam hal pasokan perumahan di wilayah tersebut (walaupun kemudian ternyata apa yang dipikirkan penduduk setempat, dan tentu saja terdapat reaksi balik).
RUU tersebut sangat sukses sehingga pemerintahan Partai Buruh memutuskan untuk menerapkannya secara nasional, namun kemudian dikalahkan pada pemilu 2023 dan Pemerintah Nasional yang baru, yang sebelumnya mendukung RUU tersebut, memutuskan untuk menerapkannya secara nasional selama periode pemilu menyesuaikan dan kemudian secara resmi mencabut sebagian besar RUU tersebut. itu. Partai Nasional membenarkan pembalikan ini dengan mengklaim bahwa mereka “salah” mengenai standar perumahan dengan kepadatan menengah dan menanggapi kekhawatiran masyarakat pinggiran kota yang menentang pemadatan lingkungan mereka. Ya, memang ada sikap nimbyisme yang merupakan salah satu kekuatan paling kuat di dunia yang mendorong kenaikan harga rumah.
Jepang
Jepang telah mencapai keberhasilan luar biasa dalam menyediakan perumahan yang terjangkau, bahkan di kota-kota besar. Tiga puluh tahun yang lalu, real estate di Tokyo adalah yang termahal di dunia. Lalu terjadilah kehancuran besar yang masih terjadi hingga saat ini, namun negara-negara lain telah menyusul dan melampaui kita, dan harga perumahan di Jepang masih relatif terjangkau. Sewa rata-rata di Sydney lebih dari AU$3.000 per bulan, dibandingkan dengan sekitar AU$2.500 di Tokyo. Harga rata-rata rumah di Sydney adalah $1,156,000. Di Tokyo, biayanya 70 juta yen, atau $680.000.
Ini bukan akibat dari perumahan rakyat yang dibangun pemerintah. danchi Kurang dari 5% perumahan di Jepang disewakan secara sosial. Itu hanya karena mereka membangun lebih banyak rumah. Tentu saja, rumahnya jauh lebih kecil – 94,85 meter persegi dibandingkan dengan rata-rata Australia sebesar 252 meter persegi – tetapi hal ini sebagian disebabkan oleh fakta bahwa apartemen satu kamar tidur diperuntukkan bagi para lajang dan pasangan muda yang sering tinggal sendirian daripada berbagi rumah banyak. .
Sistem perencanaan di balik hal ini adalah zonasi sederhana yang mendorong pembangunan secara keseluruhan, bukan memberikan izin perencanaan untuk masing-masing lokasi. Terdapat 12 zona, masing-masing zona ditentukan berdasarkan tingkat gangguan yang dapat diterima mulai dari pemukiman hingga industri. Ini berarti Anda dapat membangun hampir semua hal selama tidak melebihi tingkat gangguan untuk zona tersebut. Hal ini memastikan bahwa pasokan dapat merespon dengan cepat terhadap perubahan permintaan dan bahwa pembangunan serta kepadatan didorong oleh harga tanah. Jika permintaan meningkat, rumah-rumah tua dapat dengan mudah dibongkar untuk meningkatkan kepadatan.
Faktor lain yang mendorong pembangunan rumah baru adalah pajak. Penilaian nilai tanah dan bangunan untuk pajak properti atau tarif yang dibayarkan kepada dewan lokal menurun seiring berjalannya waktu, sehingga meningkatkan insentif bagi dewan untuk menyetujui perumahan baru guna menaikkan tarif pajak.
Austria
Orang Austria membayar sekitar 1% dari pendapatan mereka untuk pajak perumahan, begitu pula majikan mereka. Uang dari pajak didistribusikan ke sembilan negara bagian Austria.
Ada berbagai jenis perumahan yang sepenuhnya dimiliki oleh Kota Wina, yaitu: pembangunan komunitas atau “bangunan komunitas”, atau ketika pemerintah kota mendanai pengembang nirlaba untuk membangun apartemen dengan sewa yang dikendalikan. Keduanya tersedia untuk orang-orang di bawah tingkat pendapatan tertentu. dari pembangunan komunitas Apartemen tidak memerlukan deposit, namun apartemen yang dikendalikan sewa mungkin memerlukan deposit antara €10.000 dan €20.000, yang akan dikembalikan saat penyewa pindah.
saat ini, pembangunan komunitas Apartemen yang dikendalikan sewa juga tersedia untuk rumah tangga yang terdiri dari dua orang dengan pendapatan bersih tahunan kurang dari 79.490 euro, yang berarti hampir 30.000 euro lebih tinggi dari pendapatan rata-rata Austria. Tidak ada salahnya menyewa tempat seperti ini. Bahkan masyarakat dengan pendapatan lumayan pun melihatnya sebagai peluang untuk hidup nyaman dengan harga sewa yang terjangkau. Tampaknya pembangunan komunitas Dan apartemen yang dikendalikan sewa bahkan lebih baik daripada perumahan pribadi dalam beberapa hal, termasuk area bermain, ruang komunitas, dan taman komunitas.
Belanda
Belanda, khususnya Amsterdam, berada di tengah krisis perumahan yang sangat parah, dengan harga rata-rata rumah melebihi 10 kali lipat pendapatan. Pada akhir tahun 2023, harga rata-rata rumah di Belanda akan menjadi €452.000, dibandingkan dengan gaji rata-rata sebesar €44.000. Harga rumah meningkat lebih dari dua kali lipat dalam dekade terakhir, meningkat sebesar 130% di beberapa wilayah. Harga sewanya antara €1.500 dan €3.000 per bulan, hampir sama dengan di Sydney.
Warga Australia memahami mengapa Belanda berada dalam kesulitan seperti ini. Meskipun pemerintah menstimulasi permintaan, pemerintah tidak berbuat apa-apa terhadap pasokan.
Gregory Fuller, seorang akademisi di Universitas Groningen, baru-baru ini menulis bahwa “ciri-ciri utama dari krisis perumahan – kenaikan harga, melebarnya kesenjangan, kurangnya perumahan yang terjangkau, dan masuknya investor asing ke dalam pasar – adalah “Ini adalah hasil dari kebijakan perumahan yang dipertanyakan selama bertahun-tahun.”
Pada awal tahun 2010-an, pemerintah Belanda yang pro-pasar secara efektif menghapuskan Kementerian Perumahan dan Perencanaan dan membebaskan penjualan saham perusahaan perumahan. Hasilnya, sekitar 25% rumah di empat kota terbesar di negara ini dimiliki oleh investor. Peningkatan harga lebih lanjut adalah langkah-langkah seperti keringanan pajak hipotek bagi pembeli, dan kebijakan yang bertujuan mendukung pembeli muda yang pada akhirnya membantu pemilik yang sudah ada untuk berinvestasi lebih lanjut di properti. Pada saat yang sama, subsidi untuk pembangunan perumahan hampir habis.
Pelapor Khusus PBB Balakrishnan Rajagopal mengunjungi Belanda dan menyalahkan pencari suaka atas krisis perumahan setelah politisi sayap kanan seperti Geert Wilders menyalahkan migran dan pencari suaka atas krisis tersebut pilihan. atau pekerja imigran. “Teori lain muncul di Belanda bahwa ‘masuknya orang asing’ adalah penyebabnya,” kata Rajagopal. Krisis keterjangkauan dan ketersediaan telah terjadi selama “lebih dari 20 tahun,” tambahnya. Ia menyalahkan, antara lain, kurangnya regulasi terhadap penyedia perumahan sosial, kurangnya batasan harga sewa di sektor swasta, dan “perhatian terhadap spekulasi dan peran investor besar di pasar properti.”
Kedengarannya familier? Solusi yang diusulkan mungkin juga terdengar familier. Pemerintah menargetkan membangun 900.000 rumah baru pada tahun 2030, namun pembangunannya terlambat dari jadwal. Mereka juga memperkenalkan peraturan untuk membuat sewa lebih aman bagi penyewa dan sedang mempertimbangkan opsi pengendalian sewa.
Skema Insentif Pembangunan Rumah memberikan hibah sebesar €1 miliar kepada pemerintah daerah untuk membantu mereka membangun lebih banyak rumah. Namun, laporan Pengadilan Audit Belanda menimbulkan keraguan apakah hal ini akan mempercepat pembangunan lebih banyak perumahan. Namun demikian, pemerintah baru berencana untuk mengalokasikan tambahan €1 miliar untuk skema ini.
Pada tahun 2022, disahkan undang-undang yang melarang peminjaman rumah kepada pembeli di bawah harga tertentu, dengan tujuan meningkatkan pasokan perumahan bagi pemilik-penghuni. Namun, hal ini mengurangi jumlah properti sewaan dan meningkatkan harga sewa.
Secara keseluruhan, wajar jika dikatakan bahwa orang Belanda sama seperti orang Australia, yang mengalami kerugian.
Colorado, AS
Harga rumah di Colorado telah meningkat enam kali lipat dalam 30 tahun, melampaui Florida dan California. Hal ini disebabkan oleh alasan umum bahwa permintaan melebihi pasokan. Para lansia tinggal di rumah mereka lebih lama, investor membeli rumah kedua dan sewa jangka pendek, dan semakin banyak generasi milenial yang memasuki pasar perumahan.
Kemudian, pada 13 Mei 2024, Gubernur Colorado Jared Polis menandatangani undang-undang yang mewajibkan pemerintah daerah untuk merencanakan dan membuat zona lebih banyak apartemen dan kondominium di dekat stasiun transit. Pada hari yang sama, ia menandatangani undang-undang lain yang mengizinkan unit rumah terpasang (apartemen kecil di lahan yang sama dengan rumah keluarga tunggal) untuk dibangun di kota-kota besar. RUU ini mengikuti RUU lain yang akan menghilangkan persyaratan parkir minimum untuk apartemen dan mendahului peraturan setempat yang melarang tinggal bersama teman sekamar. Perubahan ini akan menjadikan perumahan lebih terjangkau dengan memungkinkan pengembang membangun perumahan yang lebih banyak dan lebih beragam dengan biaya lebih rendah.
