Perusahaan properti yang didirikan oleh miliarder Guy Hands sedang dalam perselisihan hukum dengan pemerintah Inggris di Pengadilan Hak Asasi Manusia Eropa, dengan alasan kekhawatiran bahwa perusahaan tersebut dapat mengalami kerugian yang signifikan akibat reformasi perumahan yang direncanakan.
Annington Property, yang memiliki hak milik atas sekitar 38.000 unit rumah militer, mengatakan undang-undang reformasi hak milik dan hak milik yang baru dapat memaksa mereka untuk menjual rumah jauh di bawah nilai pasar. Mereka telah mengajukan gugatan terhadap Menteri Perumahan Angela Reiner atas kekhawatiran mereka. Bulan lalu, mereka mengajukan gugatan ke Pengadilan Tinggi dengan alasan yang sama.
Perusahaan mengatakan mereka memulai gugatan untuk memperjelas aspek-aspek tertentu dari reformasi dan memperingatkan bahwa lebih banyak perusahaan dapat mengajukan gugatan hukum serupa.
Pemerintah Inggris menjual rumah besar tersebut, yang dikenal sebagai Marriage Quarters Estate, kepada Annington pada tahun 1996 dalam kesepakatan senilai £1,7 miliar. Perusahaan Hands Terra Firma mengakuisisi Annington dari Nomura Holdings pada tahun 2012 seharga £3,2 miliar.
Kementerian Pertahanan telah menjadi pemegang sewa properti dengan sewa 200 tahun sejak tahun 1996, membayar sewa kepada Annington.
Pada bulan Januari 2022, Kementerian Pertahanan menyatakan bahwa mereka berharap untuk mendapatkan kembali kepemilikan penuh atas rumah tersebut melalui aturan hak berdasarkan undang-undang sewa yang ada.
Tahun lalu, seorang hakim Pengadilan Tinggi memutuskan bahwa pemerintah berhak mengambil kembali kendali atas rumah tersebut, yang kini bernilai £8 miliar, dan mengatakan bahwa privatisasi sebelumnya merupakan “kesepakatan buruk” bagi pemerintah. Annington mengajukan banding atas keputusan ini.
Undang-Undang Reformasi Hak Sewa dan Hak Milik mendapatkan persetujuan kerajaan pada bulan Mei sebagai salah satu tindakan terakhir Michael Gove sebagai menteri perumahan.
Meskipun undang-undang tersebut belum berlaku, undang-undang ini akan memperkenalkan undang-undang yang mempermudah dan mengurangi biaya bagi pemegang sewa untuk membeli hak milik, dan mekanisme untuk menghitung kompensasi yang harus dibayarkan kepada pemegang hak milik.
Annington kini telah mengajukan gugatan hukum atas “alasan perlindungan” di Pengadilan Strasbourg dan Pengadilan Tinggi untuk memperjelas mekanisme ini.
Dalam pembaruan yang menjelaskan posisinya, Annington mengatakan: “Mekanisme yang saat ini dirancang dalam undang-undang ini nampaknya menciptakan kemungkinan bahwa, dalam keadaan tertentu, penyewa mungkin dapat memperoleh hak milik dan hak sewa perantara dengan penilaian yang sangat rendah,” yang mencerminkan nilai pasar No. ”
Perusahaan yakin mereka tidak akan terpengaruh berdasarkan ketentuan kontraknya dengan Departemen Pertahanan, tetapi ada kemungkinan hakim akan menafsirkan undang-undang tersebut secara berbeda dan Annington akan dapat menjual rumah dengan harga “jauh di bawah harga pasar”. mengatakan dia bisa menerima jumlah tersebut.
Setelah promosi buletin
Mosi tersebut diajukan di kedua pengadilan untuk memastikan bahwa perusahaan tidak kehilangan haknya untuk mengajukan gugatan berikutnya berdasarkan undang-undang pembatasan.
Kasus ini terpisah dari kasus Annington dengan Kementerian Pertahanan mengenai upayanya untuk memberikan hak atas Marriage Quarters Estate.
Salah satu investor ekuitas swasta terkemuka di Inggris, Hands meluncurkan Terra Firma pada tahun 2002 dan sejak itu telah berinvestasi di 39 perusahaan termasuk label rekaman EMI, Tilia Homes, dan Welcome Hotels. Dia telah mengawasi investasi sebesar lebih dari £15 miliar.
Tahun lalu, dia mengundurkan diri sebagai ketua dan kepala investasi perusahaan, dan putranya Richard Hands kini menjadi direktur pelaksana dan Paul Hatter menjadi kepala operasional.
The Guardian telah menghubungi Departemen Perumahan, Komunitas dan Pemerintah Daerah untuk memberikan komentar.
