Penundaan pengembangan beberapa proyek perumahan besar oleh Otoritas Pembangunan Wilayah Mohali Besar (GMADA) tahun ini akan berdampak pada pasar real estate. Meskipun skema GMADA dimaksudkan untuk memberi manfaat bagi pengguna akhir, otoritas pembangunan yang menyertai proyek tersebut memainkan peran utama dalam pasar real estate di wilayah tersebut.
Salah satu proyek besar yang tertunda adalah Eco-City 3, sebuah proyek perumahan yang akan dikembangkan di New Chandigarh (daerah Mullanpur). GMADA harus membebaskan total 713 hektar tanah untuk mendirikan proyek ini di desa Rasulpur, Salamatpur, Dhode Majra, Takipur, Rajgarh, Majra, Kartarpur, Kansala dan Hoshiarpur di sub-divisi Kharar.
Menurut otoritas pembangunan, proses pengadaan tanah sesuai dengan rencana induk New Chandigarh yang disetujui dimulai dengan menerbitkan pemberitahuan awal berdasarkan Bagian 4 Undang-Undang Hak atas Kompensasi dan Transparansi yang Adil pada tanggal 15 November. , 2022.
Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan telah membentuk tim ahli untuk mengevaluasi laporan Penilaian Dampak Sosial (SIA) yang diserahkan oleh Universitas Pertanian Punjab, Ludhiana. Panel ahli memberikan rekomendasi kepada Sekretaris Administrasi, Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan, Punjab pada tanggal 5 Juni 2023.
“Rekomendasi diterima di tingkat otoritas yang berwenang. Oleh karena itu, penerbitan pemberitahuan berdasarkan Bagian 11 Hak atas Kompensasi yang Adil dan Transparansi dalam Undang-Undang Pengadaan Tanah, Pemukiman Kembali, dan Pemukiman Kembali harus dilakukan dalam waktu 12 bulan sejak tanggal penyerahan laporan penilaian SIA oleh panel ahli. “Ada beberapa penundaan karena ‘alasan administratif’ dan pemberitahuan ini tidak dapat dikeluarkan,” kata seorang pejabat GMADA.
Kini pemberitahuan pengadaan tanah yang seharusnya keluar pada Juni diperpanjang hingga 4 Desember.
Demikian pula, proyek-proyek besar lainnya untuk mengembangkan skema perumahan dengan kepadatan rendah dan tinggi juga mengalami penundaan karena pembebasan lahan untuk proyek-proyek ini akan dimulai pada tanggal 4 Desember, yang seharusnya dimulai pada bulan Juni. Otoritas pembangunan akan mengakuisisi total 309 hektar tanah untuk mengembangkan proyek dengan kepadatan rendah dan tinggi. Tanah akan dibebaskan di desa Garibdas Mullanpur.
Dalam proyek lain untuk membangun jalan pemisah Sektor 91 dan Sektor 91 Alpha di Mohali, GMADA harus membebaskan lahan seluas total 14,75 hektar. Meskipun proses pembebasan lahan seharusnya dimulai pada bulan Juni tahun ini, namun tertunda pada tanggal 31 Agustus.
Seorang pejabat GMADA mengatakan kepada The Indian Express bahwa penundaan tersebut disebabkan oleh beberapa alasan administratif dan pemilu juga dijadwalkan pada tahun ini. Pejabat tersebut mengatakan bahwa pembebasan lahan proyek tersebut akan selesai sesuai dengan batas waktu yang diperpanjang.
Saat ini sekitar 200 pengembang kecil dan besar aktif di distrik Mohali yang memainkan peran utama dalam pengembangan proyek perumahan di Mohali, Kharar, Zirakpur dan Derabassi dan juga menentukan nasib pasar real estate di wilayah tersebut.
Ketika GMADA meluncurkan proyek-proyek besar, hal ini berdampak pada pasar real estat karena pemain swasta bersaing dengan otoritas pembangunan.
Ashok Kumar, mantan presiden Asosiasi Konsultan Properti Mohali (MPCA), mengatakan kepada surat kabar ini bahwa setiap kali otoritas pembangunan meluncurkan proyek apa pun, persaingan meningkat, yang berdampak positif pada pasar real estat.
“Masyarakat percaya pada proyek GMADA. Apapun yang diluncurkan oleh GMADA akan memberikan dampak positif pada pasar real estate. Keterlambatan apa pun dalam proyek-proyek tersebut akan menyebabkan perubahan haluan dalam fenomena ini,” tambah Kumar.
