Pemerintah Maharashtra pada hari Jumat merilis rancangan Kebijakan Perumahan 2024. 17 tahun sejak kebijakan terakhir diperkenalkan pada tahun 2007, kebijakan baru ini, yang dirilis menjelang pemilihan Majelis, berupaya untuk mengatasi tantangan perumahan di negara bagian tersebut dengan fokus pada penyediaan solusi perumahan yang terjangkau dan berkelanjutan, dengan prioritas diberikan kepada kelompok masyarakat yang secara ekonomi lemah (EWS ).
Inti dari kebijakan perumahan baru ini menekankan pada penciptaan perumahan yang terjangkau bagi kelompok ekonomi lemah, kelompok berpendapatan rendah (LIG), dan kelompok berpendapatan menengah (MIG). Hal ini berbeda dengan kebijakan tahun 2007 yang lebih fokus pada pembangunan kembali kawasan kumuh perkotaan.
Selain itu, kebijakan ini mencakup program perumahan khusus untuk kelompok demografis seperti warga lanjut usia, pekerja perempuan, pelajar, dan pekerja industri. Skema ini bertujuan untuk lebih inklusif terhadap beragam kebutuhan perumahan di berbagai sektor. Tambahan penting adalah ‘konsep berjalan ke tempat kerja’ bagi pekerja industri, dimana Maharashtra Industrial Development Corporation (MIDC) berupaya untuk mencadangkan 10-30% lahannya untuk perumahan pekerja.
Tujuan kebijakan untuk menjadikan kepemilikan rumah lebih layak juga mencakup pembentukan bank tanah dengan membeli tanah milik pemerintah, khususnya di wilayah metropolitan seperti Mumbai. Kebijakan ini bertujuan untuk secara signifikan meningkatkan persediaan perumahan yang bermanfaat bagi keluarga berpenghasilan rendah dan menengah dengan menyediakan perumahan yang terjangkau melalui tarif siap perhitungan di lahan publik.
Berbicara kepada pers, Kepala Sekretaris Tambahan, Perumahan, Valsa Nair Singh mengatakan, “Kami telah menerapkan kebijakan untuk mencadangkan sebagian besar unit rumah untuk EWS dan kelompok berpenghasilan rendah di semua proyek kami. Kami juga telah memperkenalkan skema subsidi dan opsi pembiayaan yang mudah agar kepemilikan rumah lebih mudah diakses. Selanjutnya, kami berkolaborasi dengan pengembang swasta untuk mempromosikan pembangunan perumahan yang terjangkau, memastikan bahwa rumah-rumah tersebut dibangun dengan baik dan diselesaikan tepat waktu.
Maharashtra tanpa daerah kumuh
Kebijakan tahun 2024 menetapkan target ambisius untuk mempertahankan upaya mereka dalam rehabilitasi kawasan kumuh, yang bertujuan untuk “Maharashtra bebas kumuh”. Dokumen ini menguraikan rencana pembangunan kembali klaster, pembangunan kembali bangunan-bangunan tua dan rehabilitasi kawasan kumuh, semuanya bertujuan untuk menciptakan kondisi kehidupan yang lebih baik bagi penduduk permukiman informal.
Salah satu elemen kunci dari kebijakan ini adalah mendorong pembangunan kembali melalui kemitraan publik-swasta. Proyek pembangunan kembali Dharavi yang dipimpin Adani Realty diharapkan mendapat manfaat dari ketentuan kebijakan. Kebijakan tersebut juga mengusulkan untuk menetapkan kawasan tertentu sebagai zona perumahan sewa untuk memenuhi meningkatnya permintaan akan perumahan sewa yang terjangkau, terutama di dekat pusat lapangan kerja dan lembaga pendidikan.
Untuk mendorong inisiatif ini, pemerintah berencana menawarkan beberapa manfaat seperti proses persetujuan yang lebih cepat, pengurangan tarif GST sebesar 1 persen, batasan indeks ruang lantai (FSI) yang lebih tinggi, dan pembebasan biaya pendaftaran dan bea materai.
Keberlanjutan dan Pembangunan Hijau
Salah satu tambahan paling signifikan terhadap kebijakan baru ini adalah fokus pada “inisiatif keberlanjutan dan bangunan ramah lingkungan”. Kebijakan baru ini mengambil langkah-langkah untuk memastikan bahwa proyek perumahan baru mengurangi dampak lingkungannya. Hal ini mencakup penerapan desain hemat energi, teknologi konservasi air, dan sistem pengelolaan limbah yang efisien.
“Fokusnya adalah pada keberlanjutan dan keterjangkauan, pemerintah juga akan menawarkan subsidi kepada mereka yang memilih untuk mengadopsi konsep bangunan ramah lingkungan,” kata Singh.
Pendekatan ini juga mengakui potensi dampak lingkungan akibat urbanisasi yang cepat, khususnya dalam hal penggunaan lahan. Laporan ini menyarankan reformasi perencanaan kota yang mengintegrasikan perumahan dengan infrastruktur transportasi, untuk memastikan bahwa kota-kota tersebut berkelanjutan seiring dengan pertumbuhannya. Hal ini akan membantu mengurangi dampak lingkungan akibat perjalanan jauh dan membuat hidup lebih nyaman bagi penghuninya.
Untuk mengatasi dampak perubahan iklim, pendekatan ini bertujuan untuk membangun perumahan yang berketahanan. “Membangun perumahan yang berketahanan merupakan langkah penting menuju mitigasi dan adaptasi perubahan iklim. Perumahan semacam itu dirancang untuk mengurangi kerusakan, mengurangi kerentanan dan memitigasi dampak kondisi cuaca buruk,” bunyi draf tersebut.
Diperlukan kebijakan baru
Menurut rancangan tersebut, Maharashtra menghadapi kekurangan perumahan yang signifikan, terutama di kota-kota besar. Negara bagian ini bertujuan untuk membangun 19 lakh rumah pada tahun 2027, namun tantangan masih tetap ada. Hal ini mencakup infrastruktur yang tidak memadai, pilihan pembiayaan yang terbatas, dan kesulitan pembebasan lahan. Kebijakan perumahan yang komprehensif sangat penting untuk mengatasi tantangan-tantangan ini, mendorong pembangunan berkelanjutan dan menyediakan perumahan yang terjangkau bagi semua. Transformasi ekonomi negara bagian ini dan pertumbuhan populasi semakin menggarisbawahi perlunya pendekatan yang terstruktur dengan baik untuk memenuhi permintaan penduduk yang terus berkembang.
