Komisi Penyelesaian Sengketa Konsumen Distrik, Chandigarh, memberikan penghargaan kepada penduduk Ludhiana yang membeli sebuah flat pada tahun 2005 Rs. 14,35 lakh ditujukan kepada perusahaan pembangun dan direkturnya, tetapi tidak pernah diperoleh kembali.
Balbir Singh Bhalla dari Ludhiana membeli sebuah flat perumahan di Project Green Estate mereka di Jalan Barwala, Derabassi pada bulan November 2005 seharga Rs. Dalam pengaduannya, dia menyatakan bahwa dia mendekati UT Builders and Promoters Ltd., direktur Prem Lal Midda, untuk membeli 14 unit. ,50.000.
Bhalla menuduh bahwa pembangun tersebut memberi tahu pelapor bahwa pembangunan sedang berlangsung dan kepemilikannya akan diambil dalam waktu dua atau tiga tahun. Ketika pelapor meminta persetujuan pembeli, pihak pembangun mengatakan bahwa perjanjian itu akan ditandatangani setelah pembayaran lebih lanjut. Kemudian, pinjaman sebesar Rs.10 lakh diberikan Bank Negara India (SBI) dan sekaligus diserahkan kepada pembangun pada bulan Agustus 2008, namun menurut pelapor, pembangun gagal membuat perjanjian pembeli.
Pada bulan Januari 2009, Bhalla mengunjungi Midda untuk mengambil alih flat tersebut, namun dia menundanya dengan alasan.
Lainnya. Ketika pelapor mengunjungi lokasi tersebut pada tanggal 1 September 2009, ia menemukan bahwa apartemen tersebut belum siap dan pihak pembangun belum memberikan jawaban yang memuaskan atas ketidaklengkapan tersebut.
Karena perusahaan pembangun dan direkturnya gagal mengajukan versi tertulisnya dalam jangka waktu yang ditentukan yang diberikan oleh Komisi, pembelaan mereka terhadap perintah pengosongan tertanggal 7 Februari 2022 diarahkan untuk dibatalkan.
Namun bank tersebut – SBI – memohon agar tidak terjadi penyimpangan dalam pelayanan atau praktik perdagangan yang tidak adil.
Komisi, yang menyelidiki hal ini, mengetahui melalui catatan arsip bahwa pelapor telah membayar sejumlah Rs.14,35,000 kepada pembangun dan direktur pada tanggal yang berbeda.
Ketika pembangun mengumpulkan uang, mereka tidak mendapatkan sanksi, izin, persetujuan, dan lain-lain yang diperlukan dari semua otoritas terkait yang terikat secara hukum untuk mengambilnya.
“Oleh karena itu, memungut biaya dari konsumen tanpa batasan, izin, dan persetujuan dari pihak terkait tidak hanya ilegal dan salah tetapi juga merupakan praktik perdagangan tidak adil berdasarkan Undang-Undang Perlindungan Konsumen tahun 2019,” kata komisi tersebut.
“Pembangun harus memperoleh semua sanksi yang diperlukan berdasarkan ketentuan yang relevan dari Undang-Undang Peraturan Apartemen dan Properti Punjab, 1995… sebelum memungut jumlah tersebut dari konsumen dan setelah itu mereka terikat secara hukum untuk melaksanakan perjanjian pembeli… menyebutkan tanggal… penyerahan kepemilikan. kepada konsumen, jika tidak, disepakati Waktu yang wajar untuk penyerahan apartemen dianggap wajar dan adil… Namun, perjanjian pembeli tersebut tidak dilaksanakan oleh perusahaan pembangun dan direkturnya dengan pelapor.
Pembeli tidak boleh menunggu “tanpa batas waktu” agar kepemilikan apartemen dapat menjalani “kehidupan yang nyaman” setelah membayar “uang hasil jerih payahnya”.
Komisi mengarahkan pembangun untuk membayar kembali sejumlah Rs14,50 lakh dengan bunga sebesar 10 persen per tahun sejak tanggal penyetoran masing-masing hingga tanggal realisasi aktual.
