Menyusul kekhawatiran dan kritik dari beberapa pihak atas usulan Anggaran untuk menghilangkan manfaat indeksasi keuntungan modal jangka panjang (LTCG) atas penjualan properti yang tidak terdaftar, pemerintah telah memutuskan untuk memberikan opsi kepada pembayar pajak jika terjadi penjualan properti yang diperoleh sebelum Juli. 23 Agustus 2024—Bayar pajak LTCG sebesar 20 persen dengan manfaat indeksasi atau dengan tarif baru sebesar 12,5 persen tanpa manfaat indeksasi, sesuai dengan amandemen pemerintah dalam RUU Keuangan. Wajib Pajak diharapkan membayar jumlah pajak yang lebih rendah pada kedua opsi tersebut.
Dengan amandemen ini, seluruh aset yang diperoleh sebelum tanggal penyajian anggaran—23 Juli—telah secara efektif dikecualikan. Dalam proposal awal, properti yang dibeli setelah 1 April 2001 tidak dikecualikan. Untuk aset yang dibeli sebelum tanggal tersebut, nilai pasar wajar pada tanggal 1 April 2001 harus diperhitungkan sebagai biaya pembelian.
Amandemen ini dipandang sebagai kemunduran besar terhadap pengumuman terkait LTCG dalam Anggaran. Meskipun pemerintah telah membela rezim pajak LTCG yang baru, usulan tersebut mendapat reaksi balik, dengan mengatakan bahwa manfaat indeksasi tidak dapat diimbangi dengan tarif pajak yang lebih rendah sebesar 12,5 persen di sebagian besar transaksi di sektor properti. Berbagai kalangan, termasuk investor real estate dan pemilik properti, menyerukan pembatalan atau keringanan.
“Dalam hal terjadi pengalihan harta modal jangka panjang, tanah atau bangunan atau kedua-duanya oleh orang perseorangan atau HUF (Keluarga Umat Hindu), sebelum tanggal 23 Juli 2024, Wajib Pajak dapat menghitung pajaknya. Bayar pajak lebih sedikit dalam skema baru (12,5 persen tanpa indeksasi) dan skema lama (20 persen dengan indeksasi),” kata seorang sumber yang menjelaskan amandemen utama tersebut.
Indeksasi adalah proses penyesuaian harga pembelian awal suatu aset atau investasi untuk menetralisir dampak inflasi. Sederhananya, ini adalah revisi biaya perolehan properti ke atas berdasarkan inflasi selama periode kepemilikan. Tanpa indeksasi, terutama jika properti dimiliki dalam jangka waktu lama, keuntungan yang diperoleh mungkin terlihat sangat tinggi, namun hal tersebut mungkin tidak memberikan gambaran yang realistis karena pengaruh inflasi selama periode kepemilikan.
