Undang-undang yang disahkan di New York pada bulan April 2024 mempersulit pengusiran penyewa bermasalah dari properti sewaan.
Sebagai pemilik rumah yang memeriksa calon penyewa, penting untuk mempertimbangkan undang-undang perumahan lokal, negara bagian, dan federal untuk menghindari masalah hukum. Terutama karena undang-undang baru sering diberlakukan di seluruh negeri. Mendukung penyewa Atas nama pemilik rumah, ini termasuk undang-undang penggusuran karena alasan yang adil.
“Penggusuran karena alasan adalah undang-undang baru di New York. Undang-undang ini mulai berlaku pada tanggal 20 April 2024, meskipun beberapa ketentuan kemudian mulai berlaku pada tanggal 18 Agustus 2024,” kata mitra gugatan real estat Belkin, Daniel Phillips. Baden dan Goldman, yang berspesialisasi dalam perselisihan tuan tanah-penyewa, berbicara dengan Fox News Digital melalui telepon.
Pada bulan April 2024, New York mengesahkan Just Cause Eviction Act. (St.Petersburg)
Para ahli mengatakan penyakit mental dan fisik dapat berkembang di antara pemilik rumah yang dihuni oleh penghuni liar
Bahkan ketika pemeriksaan yang tepat telah dilakukan, termasuk pemeriksaan latar belakang, pemeriksaan kredit, dan rekomendasi atas nama calon penyewa, tuan tanah masih bisa berakhir dengan penyewa yang menimbulkan masalah.
“Pada dasarnya, undang-undang mengatakan bahwa penyewa pasar adil yang tidak diatur, seperti penyewa yang distabilkan sewa dan penyewa yang dikendalikan sewa, dan penyewa pasar bebas, kecuali pemilik dapat membuktikan salah satu pengecualian, “Penyewa tidak dapat dikecualikan dari kepemilikan atas properti yang melanggar hukum atau jika ada alasan yang adil yang oleh hukum mengatur untuk mencabut kepemilikan properti dari penyewa.” ”
Ada beberapa jenis perumahan yang dikecualikan dari undang-undang penggusuran yang adil.
Seorang pengacara New York mengatakan kepada FOX News Digital bahwa ada alasan bagus mengapa undang-undang penggusuran mempersulit tuan tanah untuk mengusir penyewa nakal. (St.Petersburg)
Saran dari para ahli untuk melindungi rumah Anda dari penghuni liar
Rumah yang dimiliki oleh tuan tanah dengan 10 unit atau kurang tidak tunduk pada hukum, menurut NewYork.gov.
Penyewa yang menyewakan dan kemudian memutuskan untuk mengembalikan properti juga dikecualikan dari undang-undang ini. Hal ini juga berlaku jika Anda memberikan perumahan kepada penyewa untuk bekerja, tetapi kemudian berhenti dari pekerjaan Anda atau dipecat.
Contoh lain termasuk rumah yang dibangun setelah 1 Januari 2009. Perumahan yang sewa dan penggusurannya sudah diatur oleh undang-undang federal, negara bagian, atau lokal. Menurut NewYork.gov, perumahan diatur oleh pemerintah federal, negara bagian, atau lokal yang mencakup batasan pendapatan atau sewa, seperti perumahan di kondominium atau gedung koperasi, dan voucher Bagian 8 berbasis proyek. Perumahan musiman, rumah mobil, kamar hotel, dan tempat tinggal yang harga sewanya melebihi 245 persen harga sewa pasar wajar juga dikecualikan dari undang-undang ini.
Metode penggusuran swadaya untuk menghilangkan penghuni liar dapat menimbulkan masalah hukum bagi pemilik rumah
Ada beberapa alasan berbeda yang dianggap sebagai “alasan yang adil” untuk penggusuran berdasarkan undang-undang baru ini.
“Alasan penggusuran, yang didefinisikan sebagai alasan yang adil, termasuk penyewa yang mengganggu dan penyewa gagal membayar sewa, tetapi ada juga daftar alasan lain untuk mengusir penyewa.” “Terlepas dari apakah pemiliknya dikecualikan atau memiliki alasan untuk penggusuran, jika salah satu dari kategori ini tidak berlaku, penyewa akan diizinkan untuk terus memiliki apartemen selamanya.”
Tuan tanah harus mengetahui semua undang-undang di tingkat federal, negara bagian, dan lokal, termasuk penggusuran karena alasan tertentu, untuk menghindari masalah hukum. (St.Petersburg)
Phillips mengatakan undang-undang tersebut melindungi penyewa yang berpotensi nakal dan mempersulit tuan tanah untuk mengusir mereka.
“Undang-undang ini membantu melindungi penyewa yang berada di bawah tingkat penyewa yang mengganggu atau jahat dan masuk ke wilayah abu-abu di mana mereka dapat diusir. Namun, tuan tanah tetap harus berurusan dengan penyewa yang bermasalah akhir masa sewa,” kata Phillips.
“Jadi ini akan membantu melindungi penyewa yang kesulitan membayar sewa dan terkadang buruk dalam hal itu serta menimbulkan masalah bagi tuan tanah, tapi mungkin tidak sampai pada titik di mana mereka bisa menuntut dan mengusir mereka.”
KLIK DI SINI UNTUK MENDAPATKAN APLIKASI FOX NEWS
Selain itu, undang-undang tersebut membatasi kenaikan sewa tahunan, yang menurut Phillips saat ini sebesar 8,82%.
Beberapa permasalahan perumahan mengatasi kepemilikan rumah secara ilegal oleh penghuni liar. Di banyak negara bagian, perselisihan yang sudah berlangsung lama dengan penghuni liar diselesaikan di pengadilan.
Meskipun undang-undang penggusuran dengan alasan yang adil sepertinya tidak memperhitungkan situasi penghuni liar, undang-undang tersebut, yang berpotensi melindungi “penyewa yang tidak bertanggung jawab”, memberikan perlindungan bagi penghuni liar dari tuan tanah dalam banyak perselisihan perumahan
“Saya pikir apa yang akan kita lihat adalah banyak penyewa yang berpotensi buruk dilindungi dengan cara yang sama seperti penghuni liar dilindungi dengan hak-hak yang tidak seharusnya mereka miliki,” kata Phillips. “Penyewa-penyewa ini akan dilindungi, namun tuan tanah akan kesulitan mengusir penyewa bermasalah dari bangunan mereka.”
