Dalam kampanyenya, Kamala Harris kini menawarkan subsidi kepada generasi muda pembeli rumah yang tidak bisa masuk ke pasar perumahan karena dukungannya terhadap imigrasi legal dan ilegal dalam skala besar.
Stephen Camarota dari Pusat Studi Imigrasi menjawab: “Dia menciptakan masalah dan menawarkan penyelesaiannya…Ini seperti perusahaan yang menjual rokok dan obat kanker.”
Sebaliknya, Donald Trump dan pasangannya, J.D. Vance, punya alternatif. Hal ini akan mengurangi imigrasi dan memberikan ruang bagi warga Amerika untuk membeli rumah dengan harga pasar yang terjangkau.
“Kamala Harris ingin memberikan $25.000 kepada orang asing ilegal untuk membeli rumah di Amerika,” kata Vance. Tweet dari 16 Agustus,tambahan:
Hal ini hanya akan memperburuk kekurangan perumahan di negara kita. Itu memalukan. Kita perlu membuatnya lebih mudah dan terjangkau bagi orang Amerika untuk membeli rumah.
.@JDVance: Salah satu kekhawatiran terbesar yang sering saya dengar adalah, “Mengapa biaya perumahan begitu tinggi?” Dua alasan:
1. Ada 20 juta orang asing ilegal di sini yang tidak seharusnya berada di sini, bersaing dengan orang Amerika untuk mendapatkan perumahan yang langka.
2. Kamala mendukung kenaikan suku bunga, yang akan menghancurkan hipotek sepenuhnya… pic.twitter.com/ccab7qtiLm
— Ruang Perang Trump (@TrumpWarRoom) 7 Agustus 2024
“Biaya perumahan meningkat, dan pastinya akan meningkat karena kita mempunyai 15 juta imigran baru,” kata Presiden Trump dalam pidatonya pada bulan Juni di Arizona. “Kami tidak punya tempat untuk menempatkan mereka, dan jumlahnya terus bertambah, jadi tidak ada tempat sama sekali.”
rencana Haris
Sejumlah penelitian telah menunjukkan bahwa meskipun subsidi pemerintah untuk pembeli rumah muda memberikan manfaat sementara bagi pemilik rumah yang lebih tua, subsidi tersebut juga mengeksploitasi dan mengendalikan investor real estat dan pinggiran kota Amerika. Hal ini telah terbukti memberikan manfaat permanen bagi kaum progresif peraturan yang berupaya melakukan hal tersebut.
di dalam dirinya Spesifikasi perumahanPada hari Jumat, Harris menjelaskan usulan kemitraan progresifnya dengan industri real estate:
Saya akan bekerja sama dengan industri untuk membangun perumahan yang kami butuhkan, baik untuk disewakan maupun untuk dibeli. Kami akan menghilangkan hambatan dan birokrasi, termasuk di tingkat negara bagian dan lokal, dan pada akhir masa jabatan pertama saya, kami akan menyediakan 3 juta rumah baru dan unit sewa yang terjangkau bagi kelas menengah kekurangan perumahan. Kami akan melakukannya bersama-sama dan memastikan rumah-rumah tersebut benar-benar diperuntukkan bagi pekerja dan kelas menengah Amerika, bukan hanya investor.
Jadi beberapa tuan tanah perusahaan membeli lusinan, bahkan ratusan, rumah dan apartemen, membaliknya dan menyewakannya dengan harga yang sangat tinggi, tetapi hal itu tidak mungkin dilakukan. Namun, rata-rata orang mungkin melakukannya. Anda juga bisa membeli atau menyewa rumah.
Beberapa tuan tanah korporat berkolusi satu sama lain untuk menetapkan harga sewa yang terlalu tinggi menggunakan algoritme dan perangkat lunak penetapan harga. Ini anti-persaingan dan menaikkan biaya. Saya akan memperjuangkan pemberlakuan undang-undang untuk mengendalikan tindakan-tindakan ini.
Kita juga tahu bahwa seiring naiknya harga rumah, jumlah uang muka juga meningkat. Sekalipun calon pemilik rumah menabung selama bertahun-tahun, seringkali hal itu masih belum cukup. Jadi, sembari mengatasi kekurangan perumahan, pemerintahan saya akan memberikan uang muka sebesar $25.000 kepada pembeli rumah pertama untuk membeli rumah baru.
CNN.com dilaporkan 16 Agustus:
Harris juga ingin menciptakan Dana Inovasi baru senilai $40 miliar untuk mendorong pembangunan rumah inovatif, dua kali lipat dari proposal pendanaan yang diumumkan sebelumnya oleh pemerintahan Biden. Dana tersebut bertujuan untuk memungkinkan pemerintah daerah, pengembang dan pembangun untuk membangun perumahan yang lebih terjangkau dan mendukung metode pembiayaan konstruksi baru.
Apakah ini akan berhasil?
Kombinasi peningkatan imigrasi dan peningkatan subsidi yang dilakukan Harris kemungkinan besar akan gagal menurunkan harga karena semakin banyak imigran yang bersaing dengan generasi muda Amerika untuk mendapatkan rumah yang dimiliki oleh generasi baby boomer dan investor yang lebih tua.
Jika rencana Harris diadopsi, harga per kaki persegi akan naik. Subsidi pemerintah memungkinkan pembangun rumah menaikkan harga dengan jumlah dolar yang sama. Terutama karena semakin banyak imigran yang datang untuk bersaing mendapatkan perumahan baru. Misalnya, dalam studi tahun 2023; subsidi perumahan Jerman Laporan tersebut menunjukkan bahwa “alih-alih membuat pembelian rumah menjadi lebih terjangkau bagi keluarga, sistem subsidi justru menyebabkan harga rumah menjadi lebih tinggi, dan terutama menguntungkan penjual properti.”
Penjual rumah tidak mendapatkan manfaat dari subsidi karena mereka masih harus membeli rumah pengganti dengan harga lebih tinggi.
Namun investor real estat akan mendapatkan keuntungan karena mereka dapat mengubah subsidi Harris menjadi lebih banyak lahan dan keuntungan.
“Ketika mereka mengusulkan solusi terhadap kekurangan perumahan dengan memberikan subsidi baru, mereka berkontribusi terhadap permasalahan mendasar,” kata Camarota.
Itu logika sederhana yang tidak dipahami oleh kaum kiri. Ketika masyarakat mempunyai lebih banyak uang untuk dibelanjakan pada sesuatu, baik melalui upah yang lebih tinggi, pendapatan ganda, atau subsidi pemerintah, harga barang tersebut akan naik.
— Bukan agen Rusia (@nopingout03) 15 Agustus 2024
Namun Harris terus mendukung kebijakan ekonomi mapan yang menumbuhkan perekonomian negara dengan menarik lebih banyak imigran dari negara-negara miskin.
Sejak tahun 2021, Menteri Perbatasan Biden yang pro-imigrasi, Alejandro Mayorkas, telah menargetkan lebih dari 10 juta pekerja migran legal, ilegal, dan semi-legal sebagai bagian dari strategi ekonomi Wall Street untuk meningkatkan investasi di ekonomi konsumen. dan konsumen. .
“CBO memperkirakan lonjakan imigrasi (Biden-Harris) akan mencapai 8,7 juta orang (pada tahun 2026), atau sekitar 3 orang per rumah tangga, yang setara dengan 3 juta rumah… Jika dia menang, kata Camarota, akan ada gelombang masuk bertambahnya imigran dan kenaikan harga rumah.
Tidak jelas apakah Harris akan mampu membangun 3 juta rumah pada masa jabatan pertamanya. Di Kanada, misalnya, kebijakan imigrasi pemerintah telah sepenuhnya mengubah rencana untuk membangun lebih banyak perumahan bagi sejumlah besar warga Kanada yang tidak bisa mendapatkan perumahan dan aset real estate.
Perdana Menteri Justin Trudeau mengatakan generasi muda Kanada “belum tentu akan mendapatkan rencana pembelian rumah yang sama untuk masa pensiun mereka seperti yang dimiliki generasi lalu.”
string progresif
Usulan Harris untuk menyediakan dana pajak bagi pembeli rumah datang dengan nada politik yang progresif.
Misalnya, peraturan Affirmative Fair Housing Act (AFFH) dari Partai Demokrat mengharuskan pemerintah kota dan daerah yang mencari hibah federal untuk menerapkan kebijakan konstruksi federal yang bersifat progresif dan dipengaruhi oleh pelobi.
Kenyataannya, kebijakan-kebijakan tahun 2015 ini memaksa kota-kota kecil untuk menerima prioritas progresif kota-kota besar. Misalnya, kota Ferguson, Missouri, menampung warga Amerika keturunan Afrika yang diusir oleh pengembang Chicago yang menghancurkan gedung-gedung tinggi di tepi danau untuk membangun perumahan bernilai tinggi bagi warga Chicago berpenghasilan tinggi. Secara nasional, daerah pinggiran kota berada di bawah tekanan untuk menyerap lebih banyak imigran perkotaan dengan mengizinkan pembangunan gedung apartemen kecil yang meningkatkan kepadatan pinggiran kota, pajak tanah, lalu lintas, dan populasi sekolah.
Pada Juli 2020, Menteri Perumahan Presiden Trump Ben Carson mencabut aturan AFFH. “Negara bagian Washington tidak harus mendikte apa yang terbaik untuk memenuhi kebutuhan unik masyarakat lokal,” katanya.
Presiden Trump mengatakan bahwa ketika Carson mencabut peraturan AFFH, “nilai rumah akan turun dan tingkat kejahatan akan meningkat dengan cepat.” “Orang-orang telah bekerja sepanjang hidup mereka untuk terlibat dalam komunitas mereka, dan sekarang mereka akan melihat komunitas mereka berada di neraka. Hal itu tidak akan terjadi selama saya di sini. Itu tidak akan terjadi.”
Namun, Biden mengaktifkan kembali program AFFH. Pada Januari 2023, dia dikatakan:
Lima puluh lima tahun setelah undang-undang tersebut disahkan dan ditandatangani menjadi undang-undang, kami masih berupaya mewujudkan janji Undang-Undang Perumahan yang Adil untuk mengakhiri warisan dan masih adanya diskriminasi dan ketidaksetaraan dalam sistem perumahan kita. Undang-undang ini memulihkan dan mengembangkan upaya kita selama pemerintahan Obama-Biden. Menerapkan sepenuhnya Undang-Undang Perumahan yang Adil. Dan hal ini memberikan pesan yang jelas kepada masyarakat di seluruh negeri bahwa kita tidak melakukan diskriminasi saja tidaklah cukup. Masyarakat harus mengambil tindakan untuk secara aktif memerangi dan menghilangkan rasisme dalam sistem perumahan.
Ahli strategi politik Biden telah menunda pengumuman peraturan final hingga setelah pemilu 2024. April, HuffPost.com dilaporkan:
“RUU tersebut telah diajukan ke Gedung Putih sementara para penasihatnya bermain politik, dan sekarang kemungkinan peraturan tersebut akan disahkan pada Januari 2025 masih menggantung,” kata pejabat yang tidak mau disebutkan namanya itu. “Pemerintah telah membuat janji, dan sekarang saatnya untuk mewujudkannya. Komunitas kulit hitam dan coklat telah menunggu cukup lama.”
alternatif
Kampanye Trump ingin mengurangi imigrasi dan membantu menurunkan harga rumah tanpa intervensi tambahan pemerintah di sektor real estate.
“Ada 20 juta orang asing ilegal yang tidak seharusnya berada di sini, dan mereka bersaing dengan orang Amerika untuk mendapatkan perumahan yang langka,” kata Vance kepada Fox News pada 6 Agustus. “Kebijakan-kebijakan ini merugikan rakyat biasa… Dia menempatkan kepentingan orang asing ilegal di atas kepentingan rakyat Amerika.”
Penulis Matt Stoller juga berpendapat bahwa cara utama investor real estate menaikkan harga rumah adalah: menimbun tanah sampai pertumbuhan populasi membayar harga yang lebih tinggi:
Struktur industri terpusat dalam arsitektur merupakan fenomena baru di Amerika. Pembangunan rumah dulunya bersifat desentralisasi dan melibatkan ratusan ribu kontraktor. Dan, sampai batas tertentu, masih demikian. Anda dapat meminta perusahaan konstruksi membangun rumah Anda. Namun, pengembang kecil semakin kesulitan karena sulitnya meminjam uang dari bank untuk memulai atau mengembangkan pembangunan. Hal serupa juga terjadi pada akses terhadap lahan. Selama 30 tahun terakhir, hal ini berarti pembangunan rumah baru yang dibutuhkan oleh jutaan orang di jantung industri ini terkonsentrasi di tangan segelintir pemain saja.
” efek bersih “Dampak konsolidasi pembangun rumah sangat signifikan, dan diperkirakan mencegah pembangunan 150.000 rumah baru setiap tahun, yang mewakili biaya konstruksi sekitar $100 miliar,” tulis Stoller.
Camarota mengatakan kebijakan Harris mengenai program migrasi dan perumahan sudah diketahui dengan baik.
“Anda mendatangkan masyarakat berpenghasilan rendah, Anda menciptakan kekurangan perumahan, dan kemudian Anda memperluas negara kesejahteraan dan kemudian Anda memperluas negara administratif,” kata Camarota. “Ini adalah masalah imigrasi yang sudah berlangsung lama, dan mendatangkan lebih banyak masyarakat berpenghasilan rendah akan mengubah masyarakat sehingga mengarah pada peningkatan belanja pemerintah.”
